مشاوره حقوقی
دعوی خلع ید
همانطور که میدانید ملک مشاع، ملکی می باشد که در آن افراد مختلفی سهم داشته و شریک می باشند، خلع ید ماک مشاعی نیز به این معنی می باشد که یکی از این شرکا اقدام به تجاوز و تصرف ملک نماید.
طبق ماده 44 قانون نحوه اجرای احکام مدنی :
“اگر عین محکوم به در تصرف کسی غیر از محکومعلیه باشد این امر مانع اقدامات اجرایی نیست مگر اینکه متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلائلی هم ارائه نماید در این صورت دادورز (مامور اجرا) یک هفته به او مهلت میدهد تا به دادگاه صلاحیتدار مراجعه کند و درصورتی که ظرف پانزده روز از تاریخ مهلت مذکور قراری دائر به تاخیر اجرای حکم به قسمت اجرا ارائه نگردد ، عملیات اجرایی ادامه خواهد یافت.” بر اساس این ماده اگر ملک مورد دعوا در تصرف کسی غیر از محکوم علیه باشد باز هم حکم مبنی برا خالی کردن ملک اجرا خواهد شد، مگر اینکه متصرف ادعا کند نسبت به ملک حقی دارد.
دعوای خلع ید ملک مشاع زمانی طرح می شود که یکی از مالکین و یا شخص ثالثی به غیر مالکین اقدام به تصرف غیرمجاز در ملک مشاع کند. در صورتی که متصرف غیر قانونی مالک باشد، سایر مالکین و در صورتی که شخص ثالث باشد هریک از مالکین می تواند اقامه دعوای خلع ید ملک مشاع را نماید.
در رابطه با خلع ید ملک مشاع باید بگوییم بر اساس ماده ۵۸۱ قانون مدنی، تصرفات هر یک از شرکاء در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود.
شرایط دعوی خلع ید از ملک مشاع
در صورت تمایل به خلع ید از ملک مشاع، باید به نکاتی دقت کنید :
یکی از نکات مهم در این باره، اثبات مالکیت رسمی ملک مشاع است. برای این منظور، باید اسناد و مدارک مالکیت ملک را به دادگاه ارائه کرد تا بتوان ادعای خلع ید را ثابت کرد. اگر دارای سند معمولی هستید، باید با استناد به اسناد و شهادت شهود مالکیت خود را اثبات کنید. اما اگر دارای سند رسمی مالکیت هستید، این مسئله برای شما آسان تر است.
یک نکته دیگر در این باره، عدم منقول بودن مال می باشد. این به این معناست که خلع ید فقط برای اموال غیرمنقول قابل اجراست. به عنوان مثال، اگر شخصی مالک یک ماشین یا یک موبایل است و این اموال توسط شخص دیگری تصرف شده است، مالک فقط می تواند ادعای تصرف کند و نمی تواند از خلع ید استفاده کند.
بنابراین، برای خلع ید از ملک مشاع باید ابتدا مالکیت رسمی ملک را اثبات کرد و همچنین مطمئن شد که ملک منقول نیست. با رعایت این نکات و مراجعه به دادگاه مربوطه، می توانید به درخواست خلع ید خود دست یابید.
همچنین باید به این نکته توجه داشته باشید که خلع ید تنها برای اموال غیرمنقول ممکن است و نمی توان به خلع ید مال منقول پرداخت. در این صورت، می توانید دعوای تصرف را ارائه دهید اما خلع ید ممکن نیست.
دعوی خسارات
مبنای محاسبه خسارت تاخیر
مبنای محاسبه خسارت تاخیر تادیه در دعوی مطالبه وجه از تاریخ تقدیم دادخواست و یا ارسال اظهارنامه رسمی به شخص بدهکار می باشد و تنها استثنا آن مطالبه وجه چک صیادی ثبت شده می باشد که مبنای محاسبه آن از تاریخ صدور چک می باشد.
با این توضیح که در صورتی که مستند موضوع دعوی مطالبه وجه از شخصی چک صیادی ثبت شده باشد، در صورت محکومیت و مطالبه خسارت تاخیر تادیه از جانب خواهان، مبنای محاسبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ صدور چک است و نه تاریخ تقدیم دادخواست و یا ارسال اظهارنامه رسمی؛ ولو اینکه طلبکار چند ماه یا چند سال بعد از صدور چک اقدام به طرح دعوی بر علیه صادر کننده چک نماید. این در حالیست که در سایر اسناد چه عادی مانند رسید دریافت وجه و چه تجاری مانند سفته مبنای محاسبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ طرح دعوی (تقدیم دادخواست) و یا ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر مطالبه وجه می باشد.
